住房公積金提取熱點(diǎn)問(wèn)題

住房公積金提取熱點(diǎn)問(wèn)題

根據太原市住房公積金12329客服務(wù)中心統計和反饋，近期繳存職工對住房公積金提取方面的四個(gè)業(yè)務(wù)類(lèi)型咨詢(xún)和反映較為集中，為使廣大繳存職工進(jìn)一步了解和理解相關(guān)政策及出臺背景，現做如下解釋說(shuō)明。

 一、如何辦理租賃商品住房提取業(yè)務(wù)？

   （一）辦理條件

    職工連續足額繳存住房公積金滿(mǎn)3個(gè)月，本人及配偶在本市無(wú)自有住房且在本市租賃公共租賃住房或者商品住房，每間隔12個(gè)月可以申請提取住房公積金支付房租；住房公積金賬戶(hù)無(wú)擔保、凍結,且無(wú)住房公積金貸款。

   （二）資料要件

    1、政府房產(chǎn)主管部門(mén)出具的距申請日12個(gè)月內的申請人及配偶名下無(wú)房產(chǎn)的證明（也未辦理過(guò)住房公積金貸款或購買(mǎi)住房提取住房公積金）；

    2、結婚證；

    3、身份證；

    4、住房公積金聯(lián)名卡或住房公積金配套的銀行卡（折）。

   （三）辦理渠道

    1、持有住房公積金聯(lián)名卡，申請人可持資料要件（原件）到我中心任一分理處辦理，鐵路分中心職工可以向任一管理部申請。

    2、持有住房公積金相配套銀行卡（折），申請人可持資料要件（原件）向本單位繳存住房公積金所轄分理處/管理部申請。

    3、我中心已與房產(chǎn)和民政實(shí)現公共數據互聯(lián)共享，持有住房公積金聯(lián)名卡的申請人可以下載我中心“手機公積金APP”，注冊成功后，通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)渠道“零材料、零審批、零跑路”辦理提取業(yè)務(wù)。

   （四）政策依據

     為貫徹落實(shí)《住房城鄉建設部 財政部 人民銀行關(guān)于放寬提取住房公積金支付房租條件的通知》（建金〔2015〕19號），充分滿(mǎn)足繳存職工提取住房公積金支付房租的住房消費需求，結合我市城鎮居民住房情況和租賃住房水平，于2015年4月20日出臺《太原市住房公積金管理中心關(guān)于放寬租賃住房提取住房公積金有關(guān)問(wèn)題的通知》（并公積金〔2015〕17號）。

   （五）焦點(diǎn)問(wèn)題

     有職工在辦理租賃住房提取業(yè)務(wù)時(shí)，雖經(jīng)房管部門(mén)查詢(xún)顯示在本市無(wú)自有住房，但仍然無(wú)法辦理該業(yè)務(wù)？主要原因是，為保障政策執行的公平性，對申請人是否確實(shí)“無(wú)房”， 既要看房管理部門(mén)出具的“房產(chǎn)證明”，也要查詢(xún)住房公積金系統中所記載的因購房使用住房公積金的情況；由于歷史原因，有部分單位集資房、自建房、拆遷房、保障房等未做不動(dòng)產(chǎn)登記，但是住房公積金對這些住房給予了資金支持，實(shí)際上擁有這類(lèi)型住房的職工屬于有房戶(hù)，不符合租賃住房提取的條件。

二、與單位解除勞動(dòng)合同關(guān)系后如何辦理住房公積金提取業(yè)務(wù)？

  （一）辦理條件

     繳存職工與單位解除或終止勞動(dòng)關(guān)系，住房公積金賬戶(hù)封存滿(mǎn)6個(gè)月，未在異地繼續繳存的，可以申請辦理提取；住房公積金賬戶(hù)無(wú)擔保、凍結,且無(wú)未結清的住房公積金貸款。

  （二）資料要件

     1、解除或終止勞動(dòng)關(guān)系協(xié)議；

     2、身份證；

     3、住房公積金聯(lián)名卡或住房公積金相配套的銀行卡（折）。

  （三）辦理渠道

     1、申請人持資料要件（原件）到本單位繳存住房公積金所轄分理處/管理部辦理：

     2、持有住房公積金聯(lián)名卡的申請人可以下載我中心“手機公積金APP”，注冊成功后，通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)渠道“零材料、零審批、零跑路”辦理提取業(yè)務(wù)。

  （四）政策依據

     根據《住房城鄉建設部 財政部 人民銀行 公安部關(guān)于開(kāi)展治理違規提取住房公積金工作的通知》(建金〔2018〕46號)的規定，于2018年8月9日出臺《太原市住房公積金管理中心關(guān)于調整住房公積金業(yè)務(wù)有關(guān)政策的通知》（并公積金[2018]44號）。

三、如何辦理償還住房貸款提取業(yè)務(wù)？

  （一）償還住房公積金貸款

     1、辦理條件

      職工已辦理太原市住房公積金管理中心自主發(fā)放的公積金貸款，本人和配偶均可申請辦理；住房公積金賬戶(hù)無(wú)擔保、凍結。

     2、辦理渠道

      下載我中心“手機公積金APP”，注冊成功后，通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)渠道辦理按月沖還貸、提前還本、提前結清、償還逾期貸款（逾期貸款不超過(guò)3期）業(yè)務(wù)。

     3、政策依據

      2009年11月23日出臺《太原市住房公積金提取管理辦法》（試行）（并公積金〔2009〕27號）第七條規定，職工提取的住房公積金應當優(yōu)先用于償還住房公積金貸款本息。

  （二）償還本市商業(yè)銀行住房貸款

    1、辦理條件

      職工辦理了本市商業(yè)銀行住房貸款，償還住房貸款12個(gè)月以上；本人和配偶每間隔12個(gè)月可以辦理提取；住房公積金賬戶(hù)無(wú)擔保、凍結,且無(wú)未結清的住房公積金貸款。

    2、資料要件

      （1）借款合同（首次提取時(shí)提供。以后年度申請提取，只需提供上一年度辦理提取時(shí)，經(jīng)太原市住房公積金管理中心審批后的《太原市住房公積金提取申請書(shū)》（繳存職工留存聯(lián)））；

      （2）按期償還住房貸款憑證（距提取日之前12個(gè)月內足額、提前還本付息的有效憑證）：

      （3）身份證；

      （4）結婚證（或者同一戶(hù)口的戶(hù)口簿）；

      （5）住房公積金聯(lián)名卡或住房公積金相配套的銀行卡（折）。

     3、辦理渠道

      （1）持有住房公積金聯(lián)名卡，申請人可持資料要件（原件）到我中心任一分理處辦理，鐵路分中心職工可以向任一管理部申請。

      （2）持有住房公積金相配套銀行卡（折），申請人可持資料要件（原件）向本單位繳存住房公積金所轄分理處/管理部申請。

      （3）持有住房公積金聯(lián)名卡的申請人可以下載我中心“手機公積金APP”，注冊成功后，通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)渠道“零材料、零審批、零跑路”辦理提取業(yè)務(wù)。

     4、政策依據

       2010年3月29日出臺《太原市住房公積金提取業(yè)務(wù)指南》（并公積金〔2010〕23號）。

（三）償還異地（非本市戶(hù)籍地）商業(yè)銀行住房貸款

   1、辦理條件

     非本市戶(hù)籍的繳存職工或配偶在戶(hù)籍地辦理了商業(yè)銀行住房貸款，償還住房貸款12個(gè)月以上；每間隔12個(gè)月可以辦理提取；住房公積金賬戶(hù)無(wú)擔保、凍結,且無(wú)未結清的住房公積金貸款。

   2、資料要件

   （1）借款合同（首次提取時(shí)提供。以后年度申請提取，只需提供上一年度辦理提取時(shí)，經(jīng)太原市住房公積金管理中心審批后的《太原市住房公積金提取申請書(shū)》（繳存職工留存聯(lián)））；

   （2）按期償還住房貸款憑證（距提取日之前12個(gè)月內足額、提前還本付息的有效憑證）：

   （3）身份證；

   （4）借款人或者配偶的戶(hù)籍地與貸款地一致的戶(hù)口簿；

   （5）結婚證（或者同一戶(hù)口的戶(hù)口簿）（借款人戶(hù)籍地與貸款地不一致或者配偶方提取本人公積金時(shí)提供）；

   （6）住房公積金聯(lián)名卡或住房公積金相配套的銀行卡（折）。

   3、辦理渠道

   （1）持有住房公積金聯(lián)名卡，申請人可持資料要件（原件）到我中心任一分理處辦理，鐵路分中心職工可以向任一管理部申請。

   （2）持有住房公積金相配套銀行卡（折），申請人可持資料要件（原件）向本單位繳存住房公積金所轄分理處/管理部申請。

   4、政策依據

    為支持繳存職工剛性住房需求，根據《住房城鄉建設部 財政部 人民銀行 公安部關(guān)于開(kāi)展治理違規提取住房公積金工作的通知》(建金〔2018〕46號)的規定，于2018年8月9日出臺《太原市住房公積金管理中心關(guān)于調整住房公積金業(yè)務(wù)有關(guān)政策的通知》（并公積金[2018]44號）。

四、非本市戶(hù)籍的繳存職工在戶(hù)籍地購買(mǎi)自住住房，如何辦理住房公積金提取業(yè)務(wù)？

  （一）辦理條件

     非本市戶(hù)籍的繳存職工或配偶在戶(hù)籍地發(fā)生購買(mǎi)自住住房行為，并取得合法的《不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)》；住房公積金賬戶(hù)無(wú)擔保、凍結,且無(wú)未結清的住房公積金貸款。

  （二）資料要件

     1、不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)；

     2、購房發(fā)票；

     3、身份證；

     4、購房人或者配偶的戶(hù)籍地與購房地一致的戶(hù)籍證明；

     5、結婚證（購房人戶(hù)籍地與購房地不一致或者配偶申請時(shí)提供）；

     6、住房公積金聯(lián)名卡或住房公積金相配套的銀行卡(折)。

  （三）辦理渠道

     1、持有住房公積金聯(lián)名卡，申請人可持資料要件（原件）到我中心任一分理處辦理，鐵路分中心職工可以向任一管理部申請。

     2、持有住房公積金相配套銀行卡（折），申請人可持資料要件（原件）向本單位繳存住房公積金所轄分理處/管理部申請。

  （四）文件依據

     為貫徹“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”的定位，促進(jìn)住房公積金業(yè)務(wù)健康發(fā)展，引導繳存職工合理使用住房公積金，根據《住房城鄉建設部 財政部 人民銀行 公安部關(guān)于開(kāi)展治理違規提取住房公積金工作的通知》(建金〔2018〕46號)的規定，于2018年8月9日出臺《太原市住房公積金管理中心關(guān)于調整住房公積金業(yè)務(wù)有關(guān)政策的通知》（并公積金[2018]44號）。

  （五）焦點(diǎn)問(wèn)題

     有職工反映為什么只支持在繳存地和戶(hù)籍地的購房使用公積金？這主要是由住房公積金資金的特點(diǎn)決定的，公積金是公眾資金，特性是互助性，是用來(lái)解決中低收入職工的剛性住房需求，不支持炒房投資；繳存地和戶(hù)籍地與職工的工作生活具有最密切的聯(lián)系，是購房用于自住。